В Москве достаточно сильно сократилось число покупателей на объекты недвижимости, которые могли бы себе приобрести ее за собственные средства. От общего числа населения в столице число реальных покупателей недвижимости составляет приблизительно 1 процент. Количество предложений, в то же время, на рынке недвижимости не изменилось. Эксперты сравнивают положение, которое сложилось, с ситуацией в США перед ипотечным кризисом. Практически все риелтери допускают, что цены на недвижимость будут только рост. В 2008 году только 6 процентов жителей столицы планируют купить квартиры, согласно опроса ВЦИОМ. Одна треть из этих жителей планирует использовать покупку жилья по ипотечному кредиту, а половина планирует продать старую квартиру и на вырученные средства приобрести новую. Только четырнадцать процентов из этих шести, планируют купить жилье за счет своих средств. Спрос на начало 2008 года и на сегодня приблизительно одинаковый и принципиально не меняется. Несмотря на низкую кредитоспособность населения, наблюдается баланс на столичном рынке недвижимости, количество попившее и предложения на рынке недвижимости приблизительно одинаково. Цены на квартиры могут остановиться и плавно начать движение вниз, если число экспонируемых квартир будет больше. Такой баланс и может привести к непредсказуемым проблемам. За счет того, что был исчерпан одноразовый платежный спрос в отдельных странах и состоялся кризис компаний, которые занимаются управлением недвижимостью. Менее одного процента покупателей в столице - это приблизительно напоминает такой же случай. Неплатежеспособный спрос был завышен ввиду того, что на рынке действовали механизмы ипотечного кредитования. В Москве ситуация приблизительно такова же. Любителях приобрести жилье за собственные средства намного меньше, чем покупателей, которые при покупке используют другие механизмы (помощь государства, ипотечное кредитование). Высокие показатели спроса в отчетах риелтеров и ажиотаж, были вызваны покупателями недвижимости именно второй группы. Продолжает также снижаться число спекулятивных покупателей, которые приобретают квартиры для перепродажи. Меньше стало и людей, которые приобрели жилье по ипотечному кредиту, что сдают в аренду свое жилье и погашают ипотечный кредит за счет этих средств. Цены на недвижимость будут расти, пока есть спрос (ажиотажный или реальный). Некоторые эксперты утверждают, что цены на объекты недвижимости будут непрерывно рост на уровне инфляции в пределах 1-1.5 процентов. Если говорить об обвале рынка недвижимости, то это может состояться из-за неразвитости самого рынка и от того насколько длительным и глубоким окажется финансовый общемировой кризис, который породила ипотека США. Если процессы, которые происходят, на рынке недвижимости будут происходить по более неблагоприятному сценарию, чем предусматривают эксперты, да и еще упадут цены на нефть, то начнутся большие проблемы. Цены на недвижимость упадут очень низко, если все пойдет по негативному сценарию. Чем активнее сегодня будет рост цен, тем выше достоверность обвала.

Servicetec. Ru