Договоры покупки-продажи жилищных помещений вызывают пристальный интерес криминогенных элементов. Это закономерно — на сегодняшний день квартиры составляют главную часть имущества граждан, а часто является единственным серьезным имуществом, которое находится в их собственности. Тем более обидчиво потеря квартиры или денег, назначенных на ее покупку. Необходимо со всей возможной тщательностью провести проверку всех предоставленных вам документов, начиная с паспорта продавца. Одним из наиболее простых способов мошенничества есть переклейка фотографии в паспорте или просто использование чужого паспорта. Следовательно не стесняйтесь тщательным образом присмотреться и к паспорту, и к его предъявителю. Присмотритесь к печати на других документах и при малейшем сомнении уточните в учреждении, которое выдало документ, выдавался ли такой и как выглядит печать данного учреждения. Проще всего подделывать печать РЕУ (паспортные столы), немного сложнее — штампы нотариуса и печать органа государственной регистрации. Тяжелее подделывать справки (паспорта на квартиру) ПИБ, поскольку она выдается на специальном номерном бланке. Но среди документов встречаются такие блестящие подделки, которые не в состоянии распознать даже профессионал, а кроме того, не составляет особенные трудности получить нужные справки, используя краденый или взятый на время паспорт настоящего владельца. Поэтому необходим второй этап проверки. Если вы все же решили действовать самостоятельно, вам придется обойти все инстанции самому. Это ГРЕП(РЕУ), паспортный стол отделения милиции, ПИБ. Убедитесь, что владельцами квартиры, которая покупается вами, являются именно те люди, с которыми вы намереваетесь заключить договор, что из квартиры выписаны все обитатели (штамп в паспорте — еще не доказательство, необходима проверка в ГРЕП). Кроме того, неплохо навести справки о квартире и ее владельцах у соседей, старушек, на скамье и так далее Не забудьте убедиться, что номер дома и квартиры в подписываемом вами договоре совпадают с номерами дома и квартиры, которую вы смотрели. Бывают случаи, когда покупателю показывают одну квартиру, а в договор вписывают совсем другую. Если квартира часто перепродавалась, попробуйте выяснить причину и отследить всю цепочку договоров. Криминальным может быть предидупщй договор, но вам от этого не легче. Владелец квартиры должен быть присутствует при осуществлении операции. Деньги отдавайте только в руки прямому владельцу квартиры (в том числе и задаток). Будьте осторожные с продавцом, который продает квартиру очень дешево, — это значит, что он спешит и часто имеет до того весьма криминальные основания. Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет лишь копии документов, пусть и нотариально заверенные. Возможно такой продавец продает одну квартиру сразу нескольким покупателям. Причем один из договоров он регистрирует в органе государственной регистрации и получает всю сумму, из других покупателей берет задаток и после этого бесследно исчезает. Будьте предельно осторожные, если продавец действует по доверенности. Во-первых, доверенность теряет силу после смерти доверителя, во-вторых, доверитель, возможно, уже отменил доверенность, в-третьих, в дальнейшем доверитель может утверждать, что, выдавая доверенность, не имел в виду продажу, и договор может быть признан недействительным. Существует достаточно большое количество других оснований признания недействительными и расторжение договоров покупки-продажи жилья. Например, покупателю следует быть осторожным, если в цепочке договоров покупки-продажи квартиры есть операция, осуществленная поверенным, который действовал по генеральной доверенности, выданной лицом, владельцем квартиры, который был на тот момент. Прежний владелец может впоследствии заявить, что в действительности он поручил поверенному сделать договор мины и был введен им в заблуждение относительно характера операции. Покупке-продаже квартиры есть операция, осуществленная поверенным, который действовал по генеральной доверенности, выданной лицом, которое было на тот момент собствен¬ником квартиры. Прежний владелец может впоследствии заявить, что в действительности он поручил поверенному сделать договор мины и был введен им в заблуждение относительно характера операции. Рекомендации покупателюпри покупке квартиры, продавец которой является не первым владельцем, недостаточно выучить лишь документы, подтверждающие право собственности на данное жилищное помещение, желательно также отследить всю "историю" отчуждения данной квартиры или жилого дома. Несмотря на то что в случаях, когда продавец не является первым владельцем, сделать это очень сложно, покупателю к заключению договора покупки-продажи желательно затребовать копию первичного договора передачи (договоры о приватизации). В первую очередь хочется посоветовать неопытным покупателям воспользоваться помощью профессионалов. Такую помощь могут оказать: юрист, который посоветует, какими документами необходимо запастись, как проверить их достоверность, какие сведения лучше собрать, а может, и заняться этим самостоятельно; риелтерская фирма, которая имеет специалистов, документов, которые занимаются проверкой, и самой квартиры. Риелтерские фирмы чрезвычайно заинтересованы в том, чтобы договор был помещен с соблюдением всех требований закона — иначе они терпят убытки, особенно в потере клиентов.

Они предоставляют следующие услуги на рынке недвижимости, помогут Вам купить квартиру, продать квартиру, купить квартиру в новостройке, купить комнату, продать комнату, подберут обмен квартир, организуют расселение квартиры, подберут ипотечный кредит - доверяйте профессиональным риэлторам крупных риелторских фирм.

продать квартиру

Источник: 9129494. Ru