2007 Год на рынке недвижимости запомнился увеличенной популярностью загородного жилья – таунхауси, коттеджи и загородные дома стали необычайно востребованы среди покупателей. Кировская область не стала исключением. На ситуацию, которая сложилась, можно смотреть из разных сторон. Одним из поводов стало то, что кировчане просто устали жить в постоянной городской суматохе, хотят отдохнуть и расслабиться, без шума и выхлопных газов автомобилей. Но Коров – это не мегаполис, и ситуация, с экологией, согласитесь, у нас не такая плохая, как, например, в Москве или в Питере. Значит, есть еще какие-то причины на то, чтобы перебраться из городских квартир в загородные дома. По мнению генерального директора ООО "Перспектива" Игоря Саприкина, "экология, безусловно, играет важнейшую роль в ситуации, которая сложилась, но здесь еще одна, не менее значимая причина: если сравнить стоимость квартиры и особняка, то выигрывает последний. Квадратные метры в Кирове дорожают с каждым днем, в данном случае более дешево обойдется построить особняк за границей города, чем купить квартиру". Для сравнения: квадратный метр квартиры в черновой обработке в среднем по городу стоит 35-40 тысяч рублей, тогда как строительство загородного дома обойдется от 15 до 30 тысяч рублей за кв. м. С вопросами о загородном строительстве в большинстве случаев обращаются люди, которые принадлежат к "среднему классу", и этому есть очень простое объяснение: с развитием ипотеки покупка жилья стала доступна почти всем. По России в целом с помощью ипотечного кредитования получается 30% загородного жилья, в нашей области - приблизительно 10-15%. Это тоже служит причиной данной ситуации.

Постоянно растущая популярность Из слов коммерческого директора корпорации "Инком" Эдуарда Рибак, "спрос на строительство загородных домов появился приблизительно 2 года назад и постоянно растет. На данный момент проекты загородного строительства находятся еще в стадии разработки, но уже через год планируется внедрение данных проектов в широкие народные массы". Игорь Саприкин тоже говорит о том, что загородное строительство развивается высокими темпами: "Могу сказать, что популярность загородного жилья, безусловно, растет. Взять нашу фирму: два года тому назад клиенты приходили лишь с задумками, с предложениями и вопросами или "возможно? ", в 2007 году было построено 2 загородных особняка, на весну 2008 года уже есть 2 заказа, и, несомненно, их будут еще больше – спрос на загородные дома вырос на 50%. Также растет спрос на землю, которая в будущем назначена под застройку. Если раньше потребители приобретали землю, просто, чтобы она была, то теперь –, чтобы построить на ней дом".

или Есть в Кировской области таунхауси? Таунхаус (букв. - Городской дом) – относительно новый для российского рынка недвижимости тип жилья – есть коттедж в два-три этажа, которые блокируются из двух сторон с другими такими же коттеджами, к нему примыкает участок земли (обычно от одной до четырех соток). Преимущество таунхаусов заключается в том, что, имея такой вид жилья, вы получаете относительную автономность от тех, кто его населяет: каждая семья имеет свой вход в дом. На деле "городской дом" – продукт простой и удобный в производстве: минимум земли, существенно сокращены расходы на строительство и коммуникации. Сегодня во всем мире таунхаус, родившись в городской тесноте, стал форматом загородного жилья. Но наша область, к сожалению, не может похвастаться наличием домов такого типу. Потребители в области Кировской отдают преимущество таунхаусам отдельные дома с собственным земельным участком. Строят "свои" дома люди в таких районах, как Дураки, Боровица, Шихово, Заборье, Коминтерн, Садаки, Костино, Ганино, очень популярное направление, на г. Слободской. На данный момент в области Кировской нет ни одного полностью построенного коттеджного поселка. Поселок такого типу в Дороничах построено на 40%, еще 2-3 поселка планируется построить в Российской усадьбе под Кстинино. В Чистых Ставках также только развивается загородное строительство. Популярными становятся те районы, в которых развитые коммуникации, – безусловно, электричество, желательно - водопровод и канализация (суверенные для района, выбранного под застройку), наличие газопровода на месте увеличивает стоимость готового объекта приблизительно в 2 разы.

В сколько обойдется великолепие? Как мы уже выяснили, загородный дом будет стоить более дешево квартиры, но которой же будет конечная стоимость объекта? Наибольший спрос имеют дома в 100-150 кв. М. Каждий квадратный метр стоит 15-30 тысяч рублей. Проведя нехитрые расчеты, мы получаем итог: от 2,5 до 4,5 млн. Рублей. Конечно, эту сумму нельзя отнести ко всем объектам, но оттолкнуться уже есть от чего. На конечную цену объекта влияет множество факторов: размер дома, район и, конечно, не последнюю роль, играет материал, из которого изготовлен объект. На современном рынке жилья популярны такие материалы, как кирпич и древесина. Их достоинства и недостатки давно известны потребителям. Кирпичное строение отличается высокой прочностью, надежностью, владеет хорошей термозащищенностью. Но есть и негативные факторы – кирпич не терпит длительного отсутствия хозяев, требует регулярного протапливания. Кроме этого кирпич – один их самых дорогих материалов. Себестоимость строительства составляет от 21 тысячи рублей за кв. М. Деревянние дома – традиционные для России в целом и для нашей области в частности – экологические, эстетичные, сроки их строительства относительно сжаты. Но при массовой застройке древесина не отвечает нескольким требованиям: имеет ограничение на конструктивные изменения и поверхностность. Несмотря на это, себестоимость строительства все же оказывается высокой - от 20 тысяч за кв. м.

Маргарита ЧЕРНЕЦОВА

Investor. Kirov. Ru |Arendator. Kirov. Ru