Сегодня приобретение недвижимости в городах Европи – это полностью будничное мероприятие и прекрасный вид вложения средств. Эту тему мы поднимали в одном из прошлых выпусков газеты. Напомним: речь шла о покупке жилья в Испании. Тема оказалась интересной для горожан и гостей города. Было получено множество отзывов по статьи. Поэтому мы снова встретились с заместителем генерального директора агентства недвижимости "Новация" Митяевой Ириной Николаевной.- Скажите, заинтересовались ли многие люди возможностью приобрести жилье в Испании? - Так. Тема действительно оказалась очень интересной. Звонки и обращения было достаточно, чтобы мы могли сделать такой вывод. Вопросы были сами разные: от на сколько это действительно реально и доступно, к ценам на продукты и бензин. Одни рассматривают приобретение жилья как способ вложения денег. Другим понравилась идея поселиться на постоянное местожительство в каком-либо испанском городе.- Расскажите детальнее о том, как Вы организуете работу с клиентами, которые готовы купить квартиру в Испании.- Мы выясняем, на какую сумму рассчитывает клиент, и предоставляем ему информацию – что он может приобрести за эти деньги. Показываем каталоги, буклеты, карты. Рекомендуем варианты оплаты и выбор региона. В настоящее время в агентстве есть до 1000 вариантов разных объектов жилищной и коммерческой недвижимости. Но, в любом случае. Вопроса о покупке того или другого жилья клиент решает на месте, в Испании. - А каким образом он туда попадет?- Для выбора объекта недвижимости у нас существует такая услуга, как обзорная поездка. Что это такое? Наше агентство готовит документы клиента на выезд зарубеж: визы, загранпаспорта, билеты. Решает с местом размещение в стране пребывания. В Испании клиента встречает принимающая сторона – наши партнеры, испанская компания РУНИГА, представителями которой мы являемся. Ему предоставляется русскоговорящий менеджер, который ознакомит клиента с регионами Испании, покажет конкретные объекты и проконсультирует по всем вопросам приобретение. Обычно показывается от 10 до 30 объектов, так что без покупки обычно клиенты не выезжают.-И если объект выбран? Если объект выбран – заключается предыдущий договор и вносится задаток. Размер – от 2000 до 5000 евро. Сроки оформления операции – от 2-х дней до 1 месяца (в случае приобретения жилья по ипотеке). Можно увеличить по просьбе покупателя до 2-х месяцев, если на руках нет всей необходимой суммы для покупки.- Но вы же понимаете, чужая страна, незнакомая испанская компания, – где гарантии, защита интересов наших граждан? Дело в том, что компания никоим образом не касается к деньгам клиента. В Испании все операции, все расчеты и оформления, осуществляются у нотариуса. Нотариус – сам высокооплачиваемый и уважаемый в Испании человек. На нем лежит обязанность проверки юридической чистоты объекта, документов продавца и покупателя, составление договора покупки-продажи (Ескритура), контроль, за расчетами покупателя и продавца, подача в регистрирующий орган – Регистр. А пакет документов для операции компания собирает сама. Следовательно риск признания операции недействительной в Испании возведен к нулю. Там не может быть такого случая, как у нас в России, что после подписания договора покупки-продажи регистрация операции прекращена или, не дай бог, в регистрации отказано. - Как быть в том случае, если покупателю, чтобы приобрести жилье в Испании необходимо продать квартиру в России?- В Испании подписывается договор, в котором оговаривается срок, необходимый для продажи квартиры в России. "Новация" поможет своему клиенту продать жилье за обусловленный срок. Клиент может и сам продать свою недвижимость. Купив любую недвижимость в Испании, владелец может прописаться в ней, а также прописать своих родственников и пользоваться в полном объеме. Приобретая жилье, Вы автоматически получаете шенгенскую возобновляемую мультивизу. Шесть месяцев в году Вы можете провести в Испании, без получения дополнительной визы, в том порядке, в котором Вам удобно. Также по этой визе Вы можете посетить любую страну-член Шенгенского соглашения, например, Франция, Германию, Италию, Люксембург, – тоже без получения визы. Только купить билеты на самолет – и вперед.- Расскажите подробнее об ипотеке. В Испании настроена система ипотечного кредитования, которой активно пользуются россияне. Мы помогаем оформить кредит на покупку под залог жилья, которое приобретает. Вы можете рассчитывать на сумму до 70 % от стоимости объекта под 5- 5,5 % годовых сроком до 30 годов в зависимости от Вашего возраста (до 70 годов) с возможностью досрочного погашения кредита. Ипотека – это выгодно. В нашей стране мы не можем оформить кредит под такие проценты. Недвижимость выгодно покупать в кредит, поскольку не придется отрывать гроша от себя и от своего бизнеса. Кроме того, приобретенное жилье можно сдавать в наем, компания будет следить за этим и содержать его в надлежащем состоянии. Сдавая квартиру, владелец может полностью перекрывать ипотеку.

Недвижимость Новороссийск, недвижимость в Европе - АН Новация